Gestión de Préstamos

El VA no tiene la autoridad para tomar una posición de segundo gravamen sobre una propiedad. En el caso de desastres, el Secretario podría garantizar si un préstamo aun cuando sea un segundo gravamen a través de una entidad pública que proporcione asistencia por desastres.

Usted podría reunir los requisitos para recibir un préstamo garantizado por el VA si es:

• Veterano o miembro del servicio que reúne los requisitos.
• Miembro actual de la Reserva y Guardia Nacional, típicamente después de 6 años de acreditables servicio.
• Cierto cónyuge sobreviviente.

Los Oficiales Comisionados del Servicio de Salud Pública (PHS, por sus siglas en inglés) y de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA, por sus siglas en inglés) califican como miembros en servicio activo y Veteranos una vez que son dados de baja.

En la mayoría de los casos se aplican los requisitos de duración del servicio.

Términos del Préstamo

La responsabilidad principal del proveedor del préstamo hipotecario es procurar resolver el incumplimiento del pago. Cuando el VA determina que se necesita más información o tomar otras acciones, nos comunicaremos con usted para:

• Ofrecer asesoría financiera.
• Conversar sobre las alternativas consideradas para mitigar la pérdida de la Vivienda.
• Algunas veces actuar como el intermediario entre usted y el prestamista con el fin de negociar una solución para el incumplimiento.

El VA entonces ayuda al administrador y a usted a organizar una opción de mitigación de pérdidas, como las descritas a continuación:

• Plan de pagos – Usted puede hacer un pago regular y parte de los pagos moratorios cada mes hasta que el préstamo se actualice.
• Aplazamiento especial – El hipotecario acuerda no iniciar el embargo para darle tiempo de cubrir los pagos moratorios. Esto puede ser, por ejemplo, cuando espera su reembolso de impuestos.
• Tiempo para acordar una venta privada – El hipotecario acuerda retrasar el embargo para permitirle cerrar una venta si pagará el préstamo.
• Modificación del préstamo – Puede empezar de nuevo, agregando pagos moratorios al saldo del préstamo y creando un plan de pagos nuevo.
• Reembolso – El VA pudiera considerar reembolsar (comprar) el préstamo y modificarlo para hacer que los pagos sean más fáciles de cubrir.
• Venta corta – Usted vende su casa por menos de lo que debe y el VA paga la diferencia, hasta la garantía del préstamo.
• Escritura en vez de ejecución hipotecaria – Usted voluntariamente cede la propiedad al administrador para evitar el embargo y el VA paga la diferencia de la rentabilidad y el valor neto de la propiedad.