El VA no tiene la autoridad para tomar una posición de segundo gravamen sobre una propiedad. En el caso de desastres, el Secretario podría garantizar un préstamo aun si es un segundo gravamen a través de una entidad pública que proporcione asistencia por desastres.
Usted podría reunir los requisitos para los préstamos garantizados por el VA si es:
- Veterano o miembro del servicio activo elegible.
- Miembro actual de la Reserva y la Guardia (después de prestar 6 años de acreditables servicio en reserva).
- Ciertos cónyuges sobrevivientes.
Los Oficiales Comisionados del Servicio de Salud Pública (PHS, por sus siglas en inglés) y de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA, por sus siglas en inglés) califican como miembros en servicio activo y Veteranos una vez que son dados de baja.
Usted o su cónyuge deben certificar la ocupación de la propiedad. Un hijo dependiente de un miembro en servicio activo también puede satisfacer el requisito de ocupación.
Pueden aplicarse requisitos de duración del servicio.
Para recibir los beneficios de VA, su licencia o servicio deben ser honorables; los miembros de la Reserva y de la Guardia Nacional deben tener una licencia honorable.
En ocasiones, las personas con un licencia deshonrosa pueden calificar para los beneficios de VA. El VA podría evaluar su licencia. Obtenga más información sobre elegibilidad (en inglés).
Términos del Préstamo:
Bajo el programa de préstamos garantizados por el VA, el VA no hace préstamos a los Veteranos y miembros del servicio; los préstamos son hechos por prestamistas del sector privado. El monto de la garantía es lo que el VA podría pagar a un prestamista si el préstamo llega a ejecución hipotecaria, escritura en lugar ejecución hipotecaria, o venta corta.
Actualmente, los préstamos hipotecarios garantizados por el VA no tienen un monto máximo, sólo una cantidad máxima de garantía marcada por la ley. Sin embargo, debido a los requisitos del mercado secundario, los prestamistas suelen requerir que la garantía del VA, más cualquier pago inicial proporcionado por un Veterano, sea un total del 25% del monto del préstamo. Esto significa que el "límite de préstamo" es un monto igual a cuatro veces la cantidad máxima de garantía del VA.
A partir del 1 de enero de 2020, eliminaremos el límite de los préstamos de VA que no requieren un depósito inicial bajo ciertas circunstancias. Usted puede obtener un préstamo respaldado por el VA sin pago de un depósito inicial en cualquier área del país, independientemente de los precios de la vivienda.
Visite por favor la página de Blue Water Navy Veteranos y los beneficios de su préstamo hipotecario (en inglés) para obtener más información sobre cambios recientes al programa.
- Los préstamos por la cantidad límite o menos suelen estar disponibles para los Veteranos sin pago inicial.
- Los préstamos por un monto más alto que el límite, generalmente requieren un pago inicial.
El monto máximo de garantía del VA se establece anualmente. El monto varía dependiendo el tamaño del préstamo y la ubicación de la propiedad.